1、招標條件

本招標項目世悅蘭庭項目2026年年度企策劃服務項目已具備招標條件。本項目招標人為南通盛榮置業有限公司。招標代理機構為江蘇中蓮土地房地產資產評估造價有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目年度企策劃服務進行集團網公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1項目地址：崇州大道東、科甲路南、觀山路西、世紀大道北側地塊

2.2土地情況說明及項目簡介：

世悅蘭庭項目位于江蘇省南通市崇州大道東、科甲路南、觀山路西、世紀大道

用地性質：城鎮住宅用地（R22）

用地面積：80280㎡

容積率：≥1.65，＜1.8

建筑密度：≤27％

控制高度：≤60m

綠地率：≥30％

2.3服務內容：

聚焦項目2026年年度的推廣策略、交付后的高端圈層維系、社群運營策略等。

①、項?推廣全程策劃方案及運用推廣，含但不限于平面廣告設計、視頻類創意等；

②、2026年世悅項目價值塑造，營銷推廣思路、各階段推廣計劃、價值點綜合提煉；

③、各項宣傳媒介及物料的創意、項目VI的設計與運用、畫面創意設計；

④、針對項目節點和產品，分階段推廣思路，兼顧全盤營銷的形象調性;

⑤、項目推廣全程視頻腳本和其他廣告創意（注：建模渲染類影視制作費用另計），針對當前市場環境，提供新媒體傳播策略方案，配合項目推廣節點進行視頻腳本及內容創作；

⑥、各類活動的創意建議（注：活動執行費用另計）；

⑦、公眾號的推廣，包括但不限于文案編寫、畫面設計；

⑧、上述所有創意或設計的執行，必須對其制作品質和執行效率及出街風險把控履行監控職能。

⑨、世悅實景現房價值梳理、建立及輸出。

除以上內容、任務外，凡與世悅蘭庭項目企策劃營銷推廣有關的相關策略、平面設計及視頻創意均屬于中標單位工作任務，重要節點根據甲方要求安排?員駐場。

2.4招標控制價：總價最高限價為22.8萬元；單月月費最高限價為3.8萬元/月。

2.5服務期限要求：6個月(預計2026年2月-2026年7月)，具體服務開工時間以發包人簽發的開工通知書為準。

3、投標人資格要求：

3.1 具有營銷企策劃服務能力且有獨立法人資格、無任何不良記錄與法律糾紛的企業；提供營業執照復印件。

3.2 參加本次招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

3.3 2023年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）服務過1家合同金額18萬元/年及以上的房地產項目年度營銷全程策劃服務項目，此項需提供合同（合同中需業主加蓋公章）（蓋章件復印件）。

3.4 法律、行政法規規定的其他條件。

3.5本項目不接受任何形式的聯合體投標。

4、評標辦法：綜合評估法，詳見招標文件。

5、招標文件的獲取

本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取招標文件：

有意愿參與本項目投標的單位，請于2026年1月 30 日17時00分前（北京時間）將有效的企業營業執照掃描件、法定代表人授權委托書（授權委托書需包含聯系人及聯系方式）掃描件發送至以下郵箱340148547@qq.com，并與招標代理機構聯系人電話確認報名成功后，招標文件可以通過電子郵件形式發送，電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。未按公告要求進行報名的供應商視為放棄投標資格。

招標文件收取費用為人民幣300元/投標人，售后不退，由投標人報名時向招標代理繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。開標現場發生的專家評審費按實計取，由中標單位一并支付。

中標單位中標后需向代理單位支付3000元作為項目代理費用，若中標后拒不繳納，視為放棄中標資格。該費用由投標人在投標報價時自行考慮，不另外結算。

6、投標文件的遞交

各投標人必須于2026年2月 3日9時30分以前（北京時間）將投標文件送達至開標地點，逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

7、開標時間

1、本項目開標時間：2026年2月 3日9時30分（北京時間）；

2、開標地點：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室。

3、本項目招標人不統一組織現場踏勘，且不組織召開標前會議。投標人需自行進行現場踏勘，并對現場踏勘過程中的安全自行負責，招標人可提供必要的協助。

8、發布公告的媒介

“南通沿海開發集團有限公司官網http://www.ncd-group.com/”網站是本項目招標公告、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。

所有信息資料在網站上一經公布，視為投標人已知悉并且按要求進行了修改，招標人無需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后網上發出的文件為準。否則，由此引起的損失及責任由投標人自行承擔。

9、特別提醒：

（1）本工程采用線下紙質開標的模式，具體詳見招標文件。

（2）未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。

（3）招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

10、聯系方式

招標人：南通盛榮置業有限公司

聯系人： 沈工      電話：13348095683

招標代理：江蘇中蓮土地房地產資產評估造價有限公司

招標代理地址：南通市人民中路255號財智天地園8號樓8樓

聯系人：任工  電話：18888055135   

郵箱：340148547@qq.com

附件：申請函.docx